はじめに

空き家バンクは、不動産会社のように、ご希望に合う物件を探してご紹介する仕組みではありません。登録された空き家の情報をお知らせし、ご利用の流れをご案内するものです。

このガイドは、ご利用の前に、仕組みと、私たち（一般社団法人すざかランドバンク）にできること・できないことをお伝えするためのものです。お問い合わせの前に、ひととおりお読みください。

空き家バンクの仕組み

須坂市の空き家バンクは、売りたい・貸したい所有者の情報を登録し、市内への移住や定住を考えている方に提供するシステムです（須坂市空き家バンク事業実施要綱に基づく）。

• 情報の提供が中心です。市や私たちは、所有者と利用希望者の間の交渉や契約には関与しません。契約に関する損害についても、市は責任を負いません。
• 売買や賃貸の媒介は、市が協定を結ぶ媒介業者（長野県宅地建物取引業協会長野支部の会員）が行います。
• 登録の期限は2年です（再登録もできます）。掲載される物件は、時期によって入れ替わります。
• 空き家バンク以外の方法での取引を妨げるものではありません。

できること・できないこと

一般社団法人すざかランドバンクは、須坂市から空き家バンク事業を受託しています。不動産会社ではありません。

ご希望に合う物件がすぐに見つからない場合もあります。なお、空き家を使った開業などの個別相談は、予約制・無料で別に受け付けています。新着情報は、たびたびご確認ください。

ご利用の流れ

1. 掲載されている物件の情報を、楽園信州空き家バンクや市のホームページで見る
2. 気になる物件について、お問い合わせをする
3. ご希望の条件をお聞きし、制度の説明をする（面談またはオンライン）
4. 「空き家バンク利用申込書兼誓約書」を、須坂市へ提出する（利用目的や世帯構成もご記入いただきます）
5. 市が利用の要件を確認し、媒介業者に通知する
6. 媒介業者が、現地の案内、条件の調整、契約を進める

利用の要件は、空き家に定住するか、定期的に滞在し、須坂の自然環境や生活文化を理解して、地域の住民と協力して暮らせることです。

※申込書類の提出先は、要綱では市長（窓口：まちづくり課）です。現在の受付方法に合わせて、公開前に確認が必要です。

費用と補助金

市への手数料はかかりません。媒介業者に媒介報酬がかかります。媒介業者が入る契約では、宅地建物取引業法の範囲で、媒介報酬がかかります。不動産会社の物件と同じように、基本的にかかるものとお考えください。金額は、物件や契約の内容によって異なりますので、媒介業者にご確認ください。空き家バンクを通しても、費用が無料になったり、安くなったりするものではありません。

登録空き家には、須坂市の「空き家活用事業補助金」があります。内容は年度によって変わりますので、最新の内容は須坂市のホームページでご確認ください。

ご利用が難しい場合があるケース

次のような場合は、空き家バンクではご希望に沿えないことがあります。先にお伝えします。

• 購入に資金計画が必要な場合。
  売買は、自己資金またはローンで支払うことが前提です。ローンの審査や、資金計画の相談には対応できません。退職直後や収入が安定しない時期は、金融機関に先に相談することをお勧めします。
• 賃貸の戸建てを希望する場合。
  賃貸の戸建ては数が少なく、あっても中心市街地より外になりがちです。エリアを広げて、アパートやマンションも含めて考えると、選択肢が増えます。
• 中心市街地を希望する場合。
  空き家は、中心市街地に限らず、市内全域にあります。道路の幅や駐車場などの条件も、実際に現地で確認してください。
• 「安くてお得な物件」を期待される場合。
  価格は所有者が決めます。空き家バンクは、お得な物件を保証する制度ではありません。不動産会社の物件とも、ご自身で比べてください。

よくあるご質問

不動産会社を通さないで、直接やり取りできますか。

空き家バンクでも、実際の媒介は媒介業者（不動産事業者）が行います。不動産会社を経由しない仕組みではありません。

不動産会社より安く買えますか。

価格は所有者が決めます。安いとは限りません。媒介報酬も、基本的にかかります。

条件を伝えれば、合う物件が出たときに連絡をいただけますか。

個別のお知らせは、お約束できません。新着情報は、楽園信州空き家バンクでご確認ください。

賃貸の戸建てはありますか。

掲載は少ないです。掲載状況は、楽園信州空き家バンクでご確認ください。

遠方に住んでいます。現地に行かないで進められますか。

現地の確認は必要です。制度の説明はオンラインでもできますので、ご相談ください。

お問い合わせ先と返信の目安

お問い合わせは、このホームページのお問い合わせフォーム、楽園信州空き家バンクの物件お問い合わせフォーム、またはメールで受け付けます。窓口での相談は予約制で、botaコワーキングスペース内、やまじゅう内、須坂市役所まちづくり課内にあります。ご返信は、平日の3営業日以内を目安にします（案・要決定）。すぐに返信できない場合もあります。

ご連絡の際には、次の点をお書きください。内容を確認しやすくなり、返信が早くなります。

• ご希望の条件（エリア、予算、広さ、道路や周辺環境など）
• 買うか、借りるか。ローンを使うかどうか
• 須坂への移住の時期の目安